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关于印发海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知

发布时间:2015-04-09 00:27:00 信息来源:

琼府[2014]36

各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:

新修订的《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》已经2014513日六届省政府第20次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。



海南省人民政府

201473

 

(此件主动公开)

 

海南省征地统一年产值标准

2014年修订)

    一、征地统一年产值标准是在市县行政区域范围内,综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。征地统一年产值标准是计算征地补偿费用的主要依据。

    征地补偿费用在征地统一年产值标准的基础上,根据土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。征地补偿费用包括土地补偿费和安置补助费。

    二、凡在本省范围内依法征收农民集体所有农用地及未利用地的补偿,均按本标准执行(具体标准见附件)。征收农村集体建设用地,参照所在区片的国有建设用地使用权进行评估补偿,其中征收农村村民宅基地、乡村公共设施和公益事业用地的,参照所在区片的国有划拨建设用地使用权进行评估补偿;征收农村集体经营性建设用地的,参照所在区片的相应用途国有建设用地进行评估补偿;已重新安排宅基地或建设安置房予以安置的,其原有的宅基地补偿按本标准执行。依法有偿收回国有农用地土地使用权的,参照本标准执行。

    三、本标准测算基准日为201411日。征地统一年产值标准原则上2-3年更新一次。因征地实际情况发生变化,确需调整征地统一年产值标准的,市县政府应按程序重新组织测算,报省政府批准后公布实施。

    四、经依法批准占用基本农田的,征地补偿费用按法定最高综合补偿倍数(30倍)乘以所在区域年产值标准执行。

    五、同一市县行政区域内一个建设项目涉及不同区片征地的,按照从高的原则统一确定其征地补偿标准。

    六、本标准公布实施前已依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,其征地补偿仍按双方约定的补偿标准执行。

    七、在本标准公布实施前已依法办理征收土地审批手续并实质性开展征地工作,与被征地单位和个人协商征地补偿但尚未签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,按已批准的征地补偿方案确定的补偿标准进行补偿。

    八、各市县政府应严格执行征地补偿费预存制度,足额落实征地补偿费用,切实维护被征地农民的合法权益。

    九、本标准公布实施后,各类新建项目经依法批准征收土地的,应按照本标准执行。按照本标准支付征地补偿费用,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,市县政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

    十、经依法批准征收土地的,市县政府必须按规定标准及时足额支付征地补偿费用,不得拖欠、截留、挪用。

    十一、本标准自发布之日起施行。

    附件:1.海口市征地统一年产值标准

          2.三亚市征地统一年产值标准

          3.儋州市征地统一年产值标准

          4.琼海市征地统一年产值标准

          5.文昌市征地统一年产值标准

          6.万宁市征地统一年产值标准

          7.东方市征地统一年产值标准

          8.五指山市征地统一年产值标准

          9.定安县征地统一年产值标准

         10.屯昌县征地统一年产值标准

         11.澄迈县征地统一年产值标准

         12.临高县征地统一年产值标准

         13.昌江黎族自治县征地统一年产值标准

         14.乐东黎族自治县征地统一年产值标准

         15.陵水黎族自治县征地统一年产值标准

         16.白沙黎族自治县征地统一年产值标准

         17.保亭黎族苗族自治县征地统一年产值标准

         18.琼中黎族苗族自治县征地统一年产值标准

 

附件8

五指山市征地统一年产值标准

单位:元/亩、倍

区域

编码

分区域年产值标准

区域范围

土地补偿倍数

土地补偿 

安置补助倍数

安置补助 

综合补偿倍数

征地补偿费用

1

2737

通什镇

10

27370

13

35581

23

62951

2

2441

南圣镇、毛阳镇、番阳镇、畅好乡、毛道乡

10

24410

11

26851

21

51261

3

2325

水满乡

10

23250

11

25575

21

48825

全市

2612

 

 

 

 

 

 

 

 

 

海南省征地青苗及地上附着物补偿标准

2014年修订)

一、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。

二、凡在本省范围内依法征收农民集体所有土地涉及青苗及地上附着物补偿的,均按本标准执行(具体补偿标准见附件)。依法收回国有农用地土地使用权涉及青苗及地上附着物补偿的,参照本标准执行。临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的,参照本标准执行。

三、本标准中青苗补偿标准测算基准日为201411日。因征地实际情况发生变化,确需调整本标准中青苗补偿标准的,市县政府应按程序重新组织测算,报省政府批准后公布实施。

四、同一地块上间种或套种其他种类作物的,其套种或间种的青苗补偿标准由市县政府实施征地时按照实际情况与产权人协商确定。

五、本标准中的青苗不包括名贵树木、特大树木等特殊苗木。涉及特殊苗木补偿的,应委托有相关资质的估价机构评估确定其补偿标准,取得产权人同意的也可以按照议价方式确定其补偿标准。采取评估方式确定补偿标准的,估价机构由市县政府征地实施单位与特殊苗木的产权人协商选定。

六、房屋及地上附着设施的补偿标准由各市县政府按照各类建筑物、构筑物的重置价格制定并公布实施。

七、涉及补偿被征收土地上的电力、通讯、水利、交通等设施的,应委托有相关资质的估价机构评估确定其补偿标准。

八、不在本标准所列常见苗木的补偿,市县政府可以根据当地实际制定并公布补偿标准。

九、征地公告后,突击抢种的作物、抢建的建筑物或构筑物,依法不予补偿。

十、本标准自发布之日起施行。

 

    附件:1.常见短期农作物补偿标准

          2.常见果树补偿标准

          3.常见林木补偿标准

    4.常见花卉苗圃景观苗木补偿标准

 

 

 

附件1

常见短期农作物补偿标准

作物种类

名称

补偿价格(元/亩)

 

谷物

水稻

1663

 
 

玉米

1547

 
 

薯类

番薯

1524

 
 

木薯

1809

 
 

油料类

花生

1971

 
 

豆类

豆类

1865

 
 

甘蔗

糖蔗

2918

 
 

果蔗

3829

 
 

瓜菜类

蔬菜

3507

 
 

瓜类

4300

 
 

果椒类

5703

 
 

注:不在本表范围内的短期农作物补偿标准,由市县政府自行制定并公布实施。

 

附件2

常见果树补偿标准

名称

生长

阶段

规格特征

亩合理株 

补偿价格(元/株)

丰果期

种植8年以上,丰果。

22

571

成果期

种植6-8年,成果。

443

近果期

种植3-6年,未成果,起杆。

291

生长期

起牛叶未起杆。

161

幼苗期

幼苗,高1米以下。

20

丰果期

实生:种植8年以上,胸径大于12厘米,成果;

嫁接:嫁接5年以上,胸径大于8厘米,成果。

60

445

成果期

实生:种植5-8年,胸径8-12厘米,成果;

嫁接:嫁接3-5年,胸径6-8厘米,成果。

352

近果期

实生:种植3-5年,胸径6-8厘米,未成果;

嫁接:嫁接2-3年,胸径5-6厘米,未成果。

162

生长期

实生:种植1-3年,胸径3-6厘米,未成果;

嫁接:嫁接1-2年,胸径3-5厘米,未成果。

84

幼苗期

实生:种植1年以下,高0.6米以下,幼苗;

嫁接:嫁接1年以下。

16

丰果期

种植8年以上,胸径大于12厘米,成果。

60

454

成果期

种植5-8年,胸径8-12厘米,成果。

330

近果期

种植3-5年,胸径4-8厘米,未成果。

161

生长期

种植1-3年,高0.6米以上,胸径小于4厘米,未成果。

84

幼苗期

种植1年以下,高0.6米以下,幼苗。

15

丰果期

实生:种植8年以上,胸径大于12厘米,成果;

嫁接:嫁接5年以上,胸径大于8厘米,成果。

60

497

成果期

实生:种植5-8年,胸径8-12厘米,成果;

嫁接:嫁接3-5年,胸径6-8厘米,成果。

402

近果期

实生:种植3-5年,胸径6-8厘米,未成果;

嫁接:嫁接2-3年,胸径5-6厘米,未成果。

157

生长期

实生:种植1-3年,胸径3-6厘米,未成果;

嫁接:嫁接1-2年,胸径3-5厘米,未成果。

80

幼苗期

实生:种植1年以下,高0.6米以下,幼苗;

嫁接:嫁接1年以下。

21

丰果期

种植8年以上,胸径20厘米以上,成果。

42

380

成果期

种植5-8年,胸径10-20厘米,成果。

287

生长期

种植2-5年,胸径5-10厘米,未成果。

136

幼苗期

种植1年以下,高0.6米以下,幼苗。

27

成果期

种植3年以上,成果。

42

273

生长期

种植1-3年,高0.4米以上,未成果。

116

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

21

成果期

种植3年以上,成果。

42

310

生长期

种植1-3年,高0.4米以上,未成果。

125

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

18

丰果期

成果,种植3年以上,株高2米以上。

70

160

成果期

种植2-3年,成果。

104

生长期

未成果,高0.6米以上。

46

幼苗期

幼苗,高0.6米以下。

12

成果期

种植3年以上,成果。

42

214

生长期

种植1-3年,高0.4米以上,未成果。

110

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

10

成果期

种植2年以上,树冠2米以上,成果。

70

181

生长期

0.4米以上,未成果。

81

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

11

丰果期

种植8年以上,高2.5米以上。

110

304

成果期

种植5-8年,高1.5-2.5,成果。

266

近果期

种植3-5年,高1-1.5米,未成果。

143

生长期

种植1-3年,高1米以下,未成果。

77

幼苗期

0.3米以下,幼苗。

14

成果期

成果。

150

75

生长期

未成果,高0.6米以上。

32

幼苗期

幼苗,高0.6米以下。

10

成果期

成果。

160

87

生长期

未成果,高0.6米以上。

39

幼苗期

幼苗,高0.6米以下。

8

成果期

种植3年以上,成果。

30

231

生长期

种植1-3年,高0.5米以上,未成果。

85

幼苗期

幼苗,高0.5米以下。

13

成果期

成果。

3000

4

生长期

未成果,高0.4米以上。

2

幼苗期

幼苗,5个月以下,高0.4米以下。

1

成果期

种植3年以上,成果,高1.5米以上。

110

75

生长期

种植1-3年,高0.6米以上,未成果。

24

幼苗期

种植1年以下,高0.6米以下。

11

丰果期

种植5年以上,成果,冠径130-180厘米;株高2.3-2.7米。

140

296

成果期

种植3-5年,成果,冠径90-130厘米以上;株高1.8-2.3米。

246

近果期

种植1-3年,未成果,冠径50-90厘米;株高1.4-1.8米。

134

生长期

0.5米以上。

59

幼苗期

幼苗,高0.5米以下。

17

成果期

种植3年以上,成果。

12

238

生长期

0.6米以上,未成果。

100

幼苗期

幼苗,高0.6米以下。

14

成果期

种植3年以上,成果。

70

236

生长期

种植1-3年,高0.5米以上,未成果。

124

幼苗期

幼苗,高0.5米以下。

18

丰果期

种植3年以上。

100

143

成果期

种植1-3年。

73

幼苗期

种植1年以下。

19

成果期

1.0米以上,成果。

200  ()

42

生长期

0.4-1.0米,未成果。

18

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

9

成果期

种植2年以上,成果。

1000

4483/

生长期

种植1-2年,高0.6米以上,未成果。

921/

幼苗期

种植1年以下,高0.6米以下。

674/

成果期

种植3年以上,成果。

18

278

生长期

种植1-3年,高1米以上,未成果。

111

幼苗期

幼苗,高1米以下。

27

丰果期

种植3年以上,成果。

70

97

成果期

种植1-3年,成果。

63

幼苗期

1年以下,未成果。

27

丰果期

种植6年以上,胸径大于12厘米,成果。

42

328

成果期

种植3-6年,成果。

230

生长期

种植1-3年,高0.5米以上,未成果。

101

幼苗期

幼苗,高0.5米以下。

32

成果期

种植3年以上,高1.6米以上,成果。

70

166

生长期

种植1-3年,高0.4-1.6米,未成果。

81

幼苗期

幼苗,高0.4米以下。

20

成果期

种植3-5年,冠径大于5厘米,成果。

50

300

生长期

种植1-3年,高0.5米以上,未成果。

129

幼苗期

幼苗,高0.5米以下。

13

成材期

1-1.5米。

350

14

幼苗期

1米以下。

6

丰产期

种植8年以上,胸径大于20厘米,开割。

40

450

初产期

种植6-8年,胸径15-20厘米,开割。

324

生长期

种植3-6年,胸径7厘米,未开割。

133

幼苗期

幼苗,高小于1米,幼苗。

42

丰产期

种植6年以上,胸径大于12厘米,成果。

60

317

初产期

种植3-6年,胸径大于8-12厘米,成果。

183

生长期

种植1-3年,高0.6米以上,胸径小于4厘米,未成果。

78

幼苗期

种植1年以下,高0.6米以下,幼苗。

16

注:1.本表所列亩合理株数为参考值,各市县政府可以根据当地种植实际情况规定适当的变化范围。

2.不在本表范围内的中长期经济作物补偿标准,由市县政府自行制定并公布实施。

附件3

常见林木补偿标准

名称

生长

阶段

规格特征

亩合理

 

补偿价格

(元/株)

成材期

胸径10厘米以上

167

46

生长期

胸径3-10厘米

22

幼苗期

胸径3厘米以下

10

成材期

胸径10厘米以上

167

43

生长期

胸径3-10厘米

26

幼苗期

胸径3厘米以下

9

成材期

胸径10厘米以上

167

49

生长期

胸径3-10厘米

18

幼苗期

胸径3厘米以下

9

成材期

胸径20厘米以上

120

70

生长期

胸径10-20厘米

36

幼苗期

胸径10厘米以下

14

丛径1米以上

50

169

丛径0.5-1.0

117

丛径0.2-0.5

56

丛径0.2米以下

24

成材期

胸径15厘米以上

120

99

生长期

胸径3-15厘米

43

幼苗期

胸径3厘米以下

14

注:1.本表所列亩合理株数为参考值,各市县政府可以根据当地种植实际情况规定适当的变化范围。

2.不在本表范围内的林木补偿标准,由市县政府自行制定并公布实施。

附件4

常见花卉苗圃景观苗木补偿标准

名称

生长阶段

规格特征

亩合理株数

补偿价格

(元/株)

花卉苗圃盆(袋)栽迁移类

 

 

2300/

花卉苗圃(育苗)迁移类

 

 

2800/

花卉切叶或切枝迁移类

切割期

 

8300/

生长期

 

5300/

初种期

 

3000/

景观竹丛迁移类

 

丛径110厘米以上

300/

丛径90-110厘米

232/

丛径70-90厘米

172/

丛径50-70厘米

122/

丛径40-50厘米

82/

丛径30-40厘米

67/

丛径20-30厘米

52/

丛径10-20厘米

32/

丛径5-10厘米

22/

丛径5厘米以下

10/

三角梅

 

丛径9米以上

350

丛径6-9

250

丛径3-6

120

丛径1-3

45

丛径1米以下

15

旅人蕉

 

种植5年以上

200

种植2-5

100

种植2年以下

50

鸡蛋花树

成材期

种植10年以上

700

成长期

种植5-10

450

种植2-5

220

种植期

种植2年以下

110

散尾葵

 

种植5年以上

120/

种植2-5

70/

种植2年以下

25/

名称

生长阶段

规格特征

亩合理株数

补偿价格

(元/株)

九里香

成材期

种植10年以上,树高2.0米以上

120

成长期

种植5-10年,树高1.5-2.0

60

种植2-5年,树高1.0-1.5

25

幼苗期

种植1-2年,树高0.6-1.0

8

种植1年以下,树高0.6米以下

2

苏铁树

成材期

种植5年以上

350

成长期

种植2-5

200

种植期

种植2年以下

80

重阳树

成材期

胸径50厘米以上

650

胸径40-50厘米

450

胸径30-40厘米

250

成长期

胸径20-30厘米

180

胸径10-20厘米

100

胸径5-10厘米

50

幼苗期

胸径2-5厘米以下

20

胸径2厘米以下

10

棕榈树

成材期

胸径60厘米以上

1100

胸径50-60厘米

850

胸径40-50厘米

650

成长期

胸径30-40厘米

480

胸径20-30厘米

300

胸径10-20厘米

110

幼苗期

胸径5-10厘米

45

胸径5厘米以下

10

凤凰树(凤凰木)

成材期

胸径60厘米以上

1000

胸径50-60厘米

600

胸径40-50厘米

450

成长期

胸径30-40厘米

250

胸径20-30厘米

100

胸径10-20厘米

35

幼苗期

胸径3-10厘米

20

胸径3厘米以下

10

名称

生长阶段

规格特征

亩合理株数

补偿价格

(元/株)

枇杷树(大叶榄仁)

成材期

胸径80厘米以上

2300

胸径60-80厘米

1700

胸径40-60厘米

1100

成长期

胸径30-40厘米

650

胸径20-30厘米

400

胸径10-20厘米

220

幼苗期

胸径5-10厘米

60

胸径3-5厘米

30

胸径3厘米以下

10

罗汉松树

成材期

胸径40厘米以上

500

胸径30-40厘米

400

成长期

胸径20-30厘米

280

胸径15-20厘米

170

胸径10-15厘米

110

幼苗期

胸径5-10厘米

60

胸径2-5厘米

25

胸径2厘米以下

10

木棉树

成材期

胸径20厘米以上

150

成长期

胸径10-20厘米

80

胸径5-10厘米

30

幼苗期

胸径5厘米以下

12

印度紫檀

成材期

胸径30厘米以上

180

成长期

胸径10-30厘米

80

幼苗期

胸径10厘米以下

12

注:不在本表范围内的花卉、苗圃、景观苗木的补偿标准,由各市县自行制定并公布。